Welche Arten von Grundstücken können Sie erwerben?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen Bauland, das sofort bebaut werden kann, Bauerwartungsland mit zukünftigem Entwicklungspotenzial und landwirtschaftlichen Flächen. Bauland ist bereits erschlossen und verfügt über einen gültigen Bebauungsplan. Landwirtschaftliche Flächen unterliegen besonderen rechtlichen Bestimmungen und können nur unter bestimmten Voraussetzungen umgewidmet werden.

Wie finden Sie preiswerte Baugrundstücke?

Die Suche nach günstigen Baugrundstücken erfordert verschiedene Strategien:

• Regelmäßige Kontrolle kommunaler Ausschreibungen

• Kontaktaufnahme mit lokalen Maklern

• Nutzung spezialisierter Immobilienportale

• Direkter Kontakt zu Gemeinden in strukturschwächeren Regionen

• Teilnahme an Grundstücksauktionen

Welche rechtlichen Aspekte sind beim Grundstückskauf zu beachten?

Der Erwerb von Bauland oder landwirtschaftlichen Flächen unterliegt verschiedenen gesetzlichen Bestimmungen:

• Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden

• Prüfung des Grundbuchs auf Belastungen

• Beachtung des Grundstücksverkehrsgesetzes bei landwirtschaftlichen Flächen

• Einhaltung kommunaler Vorgaben und Bebauungspläne

• Berücksichtigung von Vorkaufsrechten

Was kostet der Kauf von Bauland und landwirtschaftlichen Flächen?

Die Preise variieren stark nach Region und Nutzungsart:

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Grundstücksart	Durchschnittspreis pro m²	Preisspan­ne
Bauland Stadt	350-800 €	200-2.500 €
Bauland Land	80-200 €	40-400 €
Landwirtschaftliche Fläche	2-4 €	1-15 €

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Preise, Raten oder Kostenschätzungen in diesem Artikel basieren auf den aktuellsten verfügbaren Informationen, können sich jedoch im Laufe der Zeit ändern. Vor finanziellen Entscheidungen wird eine unabhängige Recherche empfohlen.

Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Grundstückskauf?

Neben dem reinen Kaufpreis müssen weitere Kosten eingeplant werden:

• Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland)

• Notarkosten (1-2% des Kaufpreises)

• Grundbucheintragung (0,5% des Kaufpreises)

• Maklergebühren (falls zutreffend)

• Vermessungskosten

• Erschließungskosten bei unerschlossenem Bauland

Wie läuft der Kaufprozess konkret ab?

Der Grundstückskauf folgt einem festgelegten Ablauf:

1. Grundstücksbesichtigung und Prüfung der Unterlagen

2. Kaufpreisverhandlung

3. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

4. Eintragung einer Vormerkung im Grundbuch

5. Kaufpreiszahlung

6. Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Die sorgfältige Beachtung aller rechtlichen und praktischen Aspekte beim Kauf von Bauland oder landwirtschaftlichen Flächen ist entscheidend für eine erfolgreiche Investition. Eine professionelle Beratung durch Experten wie Notare, Makler oder Rechtsanwälte kann dabei helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden.